“怕什么，正想探探价格，正好去问问。”顾娇娇这人自来熟，孤独的心渴望着热闹。

“滚…滚长江东逝水。”魏兵本来打算骂顾娇娇滚回来，却发现顾念牠正似笑非笑的看着他。

“你们干什么呢，大清早的赌我的门？还让不让我做生意了？”顾娇娇看了看门牌号，确定这是魏兵的门市房房无异。

“啊，你好美女，终于等到了，这房子是你的啊，那正好，我是大德家电总经理，看好这房子地理位置，买和租都可以，不知道美女又没有意向？”一个废头大耳的圆滚滚赶紧站起身，并递出名片。

“不好意思，这是我租的房子，今天刚签的租赁合同，十年哦。”顾娇娇专业是商业管理，一般的商业操作还是懂的。

在商言商，顾娇娇情商不高，职业学商还是可以的。

“那有没有转租的意向？”其他人一听来的是租房客，知道已经花落旁家，纷纷起身，去找那老头老太太去了。

“那你打算出多少？”

“不管你租金多少，我都加百分之十。但是我要核实租赁合同。”

“不好意思，租金是商业秘密，再说你那百分之十又太少了。”此时顾娇娇一点也不娇气。

一听说顾娇娇也有转租意向，又回来一大波人，听顾娇娇谈租金。

“那你的意思是？”

“说说你能出多少，这两户都被我租了，三层七百平，十年起租，能一口吃下来再报价，不单租。”顾娇娇说完，或许是怕魏兵不高兴，特意看了看魏兵脸上的表情。

魏兵以前老觉得顾娇娇凶大无脑，今天忽然发现，顾娇娇做起生意不一定憨。

“一年三十万，最多三十五万。”肥头大耳的老板，一开始伸出三个手指，而后手抖了几下，把剩下的俩手指一起伸展开来。

“我为什么租，你应该懂，你为什么租，我更明白，算了，你再找别家吧，我不租了。我也不差那万儿八千的。”顾娇娇在车上和魏兵闲聊，已经知道有人也出到三十万一年的租金，这要是顶价，这些人也不会在这堵房主了。

抢租无非就是为了拆迁补偿，房主也都乐意，多一个人帮自己抬轿子，自己何乐而不为？

只不过这风险也是很大的，在正式拆迁通知后租赁是没有补偿的，或者说，坐地起价太离谱，人家忽然不拆了，房主没事，租房的绝对赔死。

因为租房之后要马上开始装潢，办理各种经营手续。

手续没办好，拆迁通知来了，就悲剧了。

最终，挣着和顾娇娇转租的把租金抬到了五十万，而后魏兵上场，一手户租金六十万一年，立马签了十年合同。

合同就戏剧化了一些，一年内因拆迁等不可抗拒因素退租，租户不用支付违约金。房租费用不返还。

如果租户第二年强行退租，除赔偿年租金百分之三十违约金，房屋装修好的材料不得拆除。

店铺装修费用和经营损失由房主从拆迁补偿中扣除，具体费用由租户负责申报。

魏兵对顾娇娇谈下来的合同是相当满意的，这丫头给力。

无论拆不拆，魏兵稳赚不赔。

现在敢租房的都不是庸人，上午合同刚签完，租户下午就开始装修起来，还是精装，各种经营手续本来就有，无非就是申增新店开张流程。

当然这些都不用魏兵瞎操心，合同也约束租房客无伦怎么装修，都不能破坏房屋主体结构。

魏兵买的门市房本来是两层楼房，开发商为了让魏兵赶紧签合同，在楼顶又加了一层平方略小的钢结构封顶，就成了三层700平方门市房。

一想到还有二十个车位是租房客不知道的，魏兵就更乐了，现在想想车位即使要租，也要格外签合同。