一般情况下，房地产的开发成本基本由八部分构成，即：土地设计建安运营贷款利息税费市政公共设施配套其它不可预计因素导致的额外费用。

土地在开发成本里普遍都是大头，但在他县里这个小地方，264万的地价，核算到每平米的楼面价不过16块钱，相较于498的房价，基本就是个白菜价。

也幸亏是白菜价，不然他恐怕连启动资金都筹措不来。

设计是请张晓颖帮忙做的，虽然答应会送她一套房当设计费，但到底是空头支票，这笔费用也可以忽略不计。

贷款只贷了20万，虽然开了20的超高利息，但基数太小，同样可以忽略。

市政公共配套更简单，一般情况下，政府出让土地时，会要求开发商免费兴建一些学校、医院、幼儿园等公共设施。

而他这块地周边已经有这些配套，这笔钱又省了。

核算下来，他的开发成本基本只有建安、运营、税费，以及其它，比如王流承诺的买房就送家电。

从效果来看，开盘仅仅一天半，房子就卖出七成多，这笔钱花的绝对值。

而且，因为是采购，王流还尽量压了价，每台洗衣机1000块，彩电1400，冰箱2100，平均每台只要1500，也就是三平房子的事。

三平够干嘛？

连公摊都抵消不掉！

王流已经很良心了，房地产行业里的公摊率基本都在15以上，最夸张的案例更是一度加到了65，你敢信？

而他只算了10，但即便如此，以他最小的两居室户型，每套房也至少加了六平米。

也就是说，即便他送出去三平，他自己至少还赚了三平。再加上白送的三平米车棚，也才堪堪抵平。

那句话怎么说来着？羊毛永远出在羊身上，以前他还没太大概念，现在算是感受颇深了！

销售火爆，但也不是没有隐忧，这么大的折扣力度，房子居然没有一抢而光，只卖出165套，开盘仅仅一天半，销售速度便锐减，已经好半天没几个人来买房了。

情况很明显，县里的市场已经趋向饱和，该买的基本都买了，暂时不会再有太大需求，剩下的房子只能通过时间慢慢消化。

盘子还是太小了啊王流暗暗感慨，但心里也知足了，怎么说他也卖了559万的销售额呢。

眼下的559万，购买力杠杠的。

吴辉、何秀、段梅等人也激动异常，公司有钱途，他们才有前途。

邱万良更是开怀大笑，王流有了钱，他的工程款终于有着落了。

就连家电老板胡伟也乐得合不拢嘴，王流卖了165套房，他也卖了165台家电，即便被压了价，这一票他也能不少赚。

此时此刻，要说稍稍有些郁闷的，大概也就只有刘涛了。

眼下买房交的都是现金，为了点算方便，王流还特意喊了银行派人来帮忙数钱，公司的开户行在工行，他自然也只能向工行要人，来的恰好还是个熟人，之前去贷款时见过一面的经理刘涛。

看着收银台上高高摞起的一柜台钞票，刘涛心里五味杂陈，以眼下宏兴的资金量，在县里绝对算是大客户了，按照银行一贯的嫌贫爱富传统，他们是应该紧抱大腿的。

但是偏偏当初王流上门求贷他们没批，怕是得因此得罪狠了他吧？

得找个机会修补一下关系才行啊刘涛暗暗沉思。