自1986年开始，的股市和房地产市场就屡屡创造出新高，经济里面的泡沫就被人为的开始越弄越大。

东京的房价在一年之内是上涨了有三倍，而全各地的土地价格更是在整个80年代上涨了六倍。

随着这一股炒房风潮越吹越厉害，全国的房地产都在一个劲的上涨，俨然就是一副“供给短缺”的架势。

就算是的所谓十八线小地方的房价，也照样是在涨声一片当中一次次地被推得更高，一次次地刷新人的认知。为此，人就此陷入到了疯狂。

林雅人想到这里，自然而然就很容易想到好些人会觉得，要是现在买了房，那么就可以坐等以后赚钱。

其实，不然。当下的房贷首付，最低可以到房价的一成。要是按照5000万日元的房子计算，那么首付就是500万日元，需要向银行借贷4500万日元。

至于房贷利率，可不是后世的商业房贷低到几乎可以忽略不计的程度，完全就是在1之下。

现在的商业银行存款年利率都在8左右。贷款年利率一般都是存款年利率的2倍，至少也是在175。

是加入了巴塞尔协议的国家之一，所以需要遵守会员国在银行业方面这一个存贷款比例规则。

这也是马云在后世，2020年上海第二届外滩金融峰会上面炮轰巴塞尔协议就是老年人俱乐部那一个东东。

当下的商业银行的贷款年利息应该是在16左右。如果是房贷，普遍还会比普通商业贷款有可能还会再高一点。

就按照年利息16的贷款来计算，分期三十五年，也就是1235等于420期。还款的方式无非就是等额本金和等额本息两种当中进行二选一。

无论选择那一种还款方式，毛算一下，贷款4500万日元，年利率16，一年的利息都在720万日元。

哪怕是现在的一个普通白领的年收入能够轻松到达1000万日元，也在买房上面是会捉襟见肘。

按照其收入1000万日元减去720万日元的房贷年利息，只剩下280万日元。这还没有算入本金。

同样是毛算，本金每年扣减130万，还剩下150万日元。要是再除以12个月，每月也就125万日元。

无论是现在，还是后世，也仅仅只够一个人应付每月最基本的生存需求。至于首付的那500万日元，算作是工作了几年存下的钱，毕竟一开始才大学毕业后不久，参加工作的普通白领也还是拿不到年收入1000万日元。

所以，对于普通白领而言，买房仍旧是属于一个刚需，完完全全地就没有能力去炒房。

即便如此，也会让他们在几年后的房地产泡沫破灭的时候是来一个倾家荡产。1990年是股市崩盘的一年。次年后，房地产市场也崩盘了。

在那个时候，还能不能保住工作，都还是两说。任何一家企业遇到这种情况，做出的惯例操作就是裁员或者降薪，以及两者一起上。