英国人懒惰,换到传说中讲究效率、严谨的德国举例。斯图加特火车站扩建工程(21世纪工程)从1994年立项到2010年2月动工,用了16年时间。正式施工计划要用9年。同样在德国,连接斯图加特和慕尼黑,这两座德国最大工业城市之间的高速公路改建工程,修修补补10多年还未完工。用龟速来形容也不过分。
类似的笑话工程在西方国家很常见。反观华国的工程建设,在21世纪前几十年,若离开老家所在城市1、2年时间,回去都可能找不到回家的路。
“所以,不要看华国现在的城市大多比较老旧,这种状况恰好是有巨大的发展空间。我们这个时候乘着地价低廉入行,是最合适的时机。再等几年,地价暴涨、控制性规划更加规范严格,楼面地价成本会越来越高。
看看弘崆的房价,多么令人绝望,就知道内地房价空间多大。好了,地产业我就不多说了。但我还是那句话,这并非是我们的主业,但却是在短期内为公司积累资产的绝佳行业。而且,华国地产业至少会红火30年以上,足够我们在这个行业中深根细作。你们的眼光可不要仅放在弘崆这个弹丸之地。内地才是我们的主战场。”
其实,他不好告诉他们,华国的房价未来涨幅是多么巨大。首轮投资蓝星集团总共才收购了5万亩开发用地,加上收购的企业本来的用地、市区零星商业开发用地,以及30万亩工业用地中,谈妥的30%配套开发用地。总共约有17万亩开发用地。若全部开发建设完毕,能建成建筑约2亿平方米,可满足200多万户家庭入住。但如此巨大的开发量,和全国4亿多家庭这个庞大基数相比,是小数点后面的数字,完全是九牛一毛。
想到这里,他计划未来几年,每年还都会以各种名义购置开发用地,直到国家实施招拍挂为止。这个机会不抓住才是最大的浪费,而且只有市场话语权或支配地位,才有让房价控制在合理范围的能力。
嗯,老旧房屋,怎么把这个忘记了。马由心中一拍脑袋,让星儿给地产公司周洪亮发一封邮件,在全国主要大城市圈一些老城区地块。要求是院子多、房屋住户少,总体密度低,口岸较好的位置。现在这个年代,旧城改造是主要的房地产的主要方向。城市里的居民还不习惯搬迁到近郊,故老城区的房价最为坚挺。尤其是现在的供地政策很灵活,大多数城市还是无偿划拨红线。开发商自行拆迁,缴纳土地出让金后就可以开发建设。
当然旧城改造还是有很多的窍门,例如要仔细研究规划,避免拆迁后的土地大部分成为了公共绿地、道路或者规划中的市政公共设施,否则赔本无疑。另外就是建筑密度过大、住户或产权单位过多,拆迁安置的难度就非常大等。
目前大多数城市的官府机构还没有成立土地储备中心,这样宝贵的土地资源,还属于有眼光、有资本的开发企业。
当然,企业还要有基本底限和良心。过于克扣安置费用,容易导致各种拆迁安置纠纷。好在大多数城市都有官府出台的拆迁管理条例,只要遵循法律法规,再适当多补偿一点。一般而言都没有太大的问题。
至于拆迁安置,马由交待周洪亮,所有旧城拆迁安置项目,都要委托给当地官府旗下的正规拆迁公司,他们一方面更加专业,更重要是比较规范,不会有暴力拆迁等非法手段。一旦有纠纷,可向房管局设立的拆迁安置仲裁机构仲裁,由法院最终出面执行。
给周洪亮交待清楚注意事项后,心思反转,继续说道:
“金融及银行业,两位都是专家,对集团的重要性我就不多赘述。这次在全国一些主要城市布局银行网点不到20个,数量还远远不够。加里森先生,你还要保持网点扩张的节奏,至少在明年内,全国地级市以上的城市,都要有我们的银行营业点。嗯,关于银行方面的事情,明天我到你公司视察时再交流。”
“其他如发动机、汽车、船舶制造等,是近期和中期规划。也是我们未来集团成为全球性大型财团的重要产业。只有这类重工业,才能把企业的规模做大、做强。既然走到了制造业这条路上,没有理由不进军高端制造领域。”