就算有一天我们的体育馆运营不下去了，无论是改建还是出售，光土地价格就是一大笔钱。另外像体育馆这种人流聚集的地方，以后城市发展地铁，都会考虑开设一个站点，这都会让我们的地段升值。”

杨帆想到了2003年以后，中国足球受假球黑哨的困扰开始自甘堕落。直到2010年以后，深深伤了球迷的心。那时候的足球比赛现场还会有多少来人看么？但至少中国足球还有十年的黄金时代，至少2002年世界杯以前，男足还是有很多球迷支持的。再往后嘛，管他呢，一个生意能赚十年的钱都是很不错的，以后要真的不行了，老子拆了体育馆继续盖商场总行了吧！

“其它的呢？”

“购物一定要有高端品牌，如果是一些世界名牌，我们可以免五年房租邀请对方入驻，甚至管理费也可以考虑减免。只要大品牌云集，那就能提升咱们商圈的档次。在场地的规划方面可以和国外一些著名购物场所学习，总的原则是要功能分区。如果咱们的商场地上盖八层的话，一层到五层购物，六七层餐饮，八层电影院和量贩式KTV。地下负一层可以做大型超市，再往下两层或者三层都是停车场。

至于酒店我们可以单独盖一栋配楼，也可以一体建造单独划分出一个区。另外在户外广场一定要做一个小型乐园，建一座能够俯视贝壳体育馆的摩天轮，再放一个旋转木马，诸如此类吧。让孩子们从小就培养来咱们的贝壳体育馆休闲娱乐的习惯。”

“建怎么多东西得多少钱啊，运营又需要多少人力物力。”

“爸，基建花钱肯定不会少，但这不是主要问题。只要前期打响了名头，后面银行都会追着来给贷款的。至于运营，无论购物餐饮我们都只做商场运营，收取房租和管理费即可。五星级酒店我们没有经验，可以引进一家来做，我们同样是只收取房租即可。当然也可尝试自己运营，这就看老爸你的想法了。

电影院我觉得一定要自己做，未来随着文娱产业的发展，这绝对是可以和体育馆相媲美的聚集人气利器。包括量贩式KTV也是一样，而且自已运营避免出现藏污纳垢的事情，KTV本身的利润也相当可观。”

杨志远点了点头，这是一个大工程，涉及到的方方面面都需要考虑清楚，儿子设想的已经很详细了，而且说得很有道理。他忽然又想到了一个问题，第一座贝壳广场建哪里？

面对这个问题杨帆也拿不准了，似乎是魔都或者京城更好一些，但是成本定然更高。想了又想，他才说道：“要不就放到临安？”

“临安？你是说和你的数字电子工业长廊计划一起谈，可以争取更优惠的条件是么？”

“对，一来是可以争取更优惠的条件，二来是可以争取更好的地段。说不定呢咱们真能争取一块湖边的地块盖别墅呢。”

“臭小子尽想美事呢，下次去临安可以重点考察一下这个项目。”

“设计方面您可以找华清建筑系的裴院长，资金方面嘛，第一座贝壳广场不必太大规模，8000万的投资预算怎么样？现在已经是四月份了，福顺食品的股票就要解禁了。鹏城的厂子这个月能赶上开业吧？”

“那边没问题，已经准备好了。”

“那就定五一吧，这轮宣传炒作开始，我就操作减持。”

“嗯，嘿嘿好像都在等米下锅呢啊。”

这一晚，杨志远失眠了。