比如周瑁远此前提到的新加坡“Home by home”模式，地产开发商与政府方、资本方、建设方、运管方、社区居民等形成一个利益共同体。

他们一起协同规划和治理，根据社区物业的规模、类型和居住人口，设计配套相应的商业设施和社区生活服务功能，包括社区文化娱乐、零售餐饮、图书馆、健身体育、就业指导、老龄人活动中心、医疗保健等多种项目。

他们将国内不温不火如同鸡肋的社区底商经营成繁华的区域商业中心，与城市级商业中心进行差异化商业定位，优势互补，交通贯通，通行自由，避免了区域和区域之间的恶性竞争。

尤其是考察团参观考察的大巴窑HDB HUB，为考察团做向导和介绍的是新加坡城市发展集团的高管陈威廉，是周瑁远的剑桥同学。

二人交好多年，此次新加坡之行，也是他极力邀请和安排。

陈威廉给他们设计考察的第一站就是大巴窑，因为这里是新加坡商业典范。

在这个区域，涵盖咖啡、餐食，送餐和节日套餐功能，低价超市和普通超市同时设立，供不同消费选择。

从水果、蔬菜到服装、百货，从家电到首饰、眼镜，从餐饮到美发、美甲，日常生活的各个服务门类，5分钟覆盖周边社区居民。

同时大巴窑HDB HUB还结合多个政府公共服务职能，加大辐射，使社区之外的人也能经常出入大巴窑地区，带来了社区外的消费人群。

各利益关联方各司其职，共同构成社区商业共同体系统，维护社区商业的生态发展。

这样全新的商业运营理念，让林子苏和崬森一众高管都为之眼前一亮，大家都禁不住好奇，提问交流十分主动，极大地拓宽了他们的眼界和思维。

但陈威廉也指出，要运营这样的商业模式，对开发商有更高的要求，和美国房地产的“专业开发模式”不同，新加坡的地产开发管理呈现“全过程开发模式”。

也就是以开发商为中心的一条纵向的产业链，从拿地、开发、卖房、经营，均由开发商独立完成，陈威廉所在的城市发展集团就属于这样的开发商类型。

周瑁远一年前在上京大学的EMBA圈层活动中，就已经了解到了新加坡的商业模式，接过陈威廉的话，周瑁远告诉众高管，国内的地产行业在这方面是空白的，崬森也不例外。

但并不是没有大胆的尝试者，蔡晋和其朝阳公司算是其中一个。

从蔡晋辅导崬森的商业项目，将这一模式理念落地在崬森各地市社区底商-“森邻里”上，是可以看出蔡晋及其团队深谙新加坡这种邻里中心商业模式，且将其巧妙运用到符合国内的社区商业运营，极大地提升了社区商业的溢价和增值。

周瑁远的补充讲解，令一众高管恍然大悟。

结束新加坡考察，考察团又分别飞往英国、德国、葡萄牙等欧洲国家调研学习特色地产项目。

在英国时，某个闲暇的工作之余，周瑁远带了林子苏去看他在英国伦敦的“老姑”。

“老姑”是老爷子的表姑姑，这也是周家太爷爷辈唯一一个还在世的人物，年纪和老爷子差不多。

不过和老爷子一脉的人丁稀落景象不同，“老姑”家枝繁叶茂，四世同堂。

大概混血的缘故，“老姑”家的后代个个都是颜值担当，难怪周瑁远会有如此神仙的颜值，这几乎是他们家族的基因啊！

“老姑”特意为周瑁远和林子苏的到来，开了一个隆重的party，这让一向喜静的二人反而有些不适应。

“老姑”家人都十分开朗外向，都是自然熟的那种，西方的文化开放自由，崇尚简单，谈话也十分直接，这倒是和周瑁远一样。

“老姑”也像大多数长辈一样，问及周瑁远和林子苏打算何时结婚，说她想在有生之年能喝上“瑁儿”的喜酒。

林子苏羞涩不语，只静静地看向周瑁远，周瑁远不想撒谎，就惯常性地转移话题，说爷爷很想念她，只是身体不如从前，不能远行，也盼望“老姑”能常回去看看爷爷。

“老姑”和蔼地笑着拍了拍他的肩膀，又聊了别的话题，竟没有像中国式长辈的催婚，很好地化解了两人的尴尬。

后来，周瑁远向“老姑”谈及了“三奶奶”，老姑也是一脸惆怅，说你三奶奶几年前做了手术后，身体境况就一年不如一年。

感叹说她和你爷爷分开也快30年了，前些年她身体好的时候，就劝她回去中国，说老爷子一直念叨她和他的两个女儿，希望她能回到他身边，把两个女儿也带回去，一家人团团圆圆多好。

可是，你这三奶奶的脾气，还是和当年一样，说什么都不肯回去，她说当年选择离开，并不是一时冲动，既然说了一辈子不会再见，就是说到做到。

周瑁远闻言甚是黯然，林子苏却是一头雾水，“三奶奶”又是谁？

“三奶奶”是谁？周瑁远是这样告诉林子苏的。

三奶奶，是老爷子的三太太。

她是唯一一个拒绝老爷子求婚的女人，而且还是她在为老爷子生了两个女儿的情况下，只是有一个后来死于车祸，不过后来二奶奶去世后，爷爷就把她刚出生的女儿过继给了三奶奶，后来一直就由三奶奶抚养。

三奶奶是个中英混血，家境优渥，大学时参加选美获得亚军，老爷子是那届的颁奖嘉宾，对她是一见钟情，和她在一起长达18年都恩爱有加，从来没有红过脸。

老爷子也是爱她爱得发疯，家里的二太太气到流产最终精神失常含恨而去，儿媳儿子相继去世，都没能阻挡老爷子想娶她的决心。

就当大家都以为她嫁入周家木已成舟时，她突然提出分手，那年周瑁远9岁。

她的理由是不喜欢豪门的生活，而且她说到做到，第二天就带着两个女儿离开了新港。

老爷子疯了一样到处找她，还飞去英国，也都没找到。

后来因为内地的地产事业板块发展迅猛，急需要老爷子回去主持大局，这才无奈放弃了寻找。

也是前两年，后来又听说二十多年前三奶奶就嫁了人，还生了个儿子，生活得不错，丈夫是个英国人，很爱她，把她的两个女儿也是视如己出。

听到老姑说起老爷子，三奶奶就只是沉默，什么也没说。不知道怎么的，后来她又成了一个人，现在也已经是65了。

周瑁远说他想去拜访这个三奶奶，他也想在爷爷有生之年，让他们能破镜重圆，让爷爷不那么孤单。自从三奶奶离开后，爷爷就没有再娶过，一直都是一个人，只怕也是对三奶奶念念不忘的缘故。

林子苏听完，心里五味杂陈，也刷新了对老爷子的认知，给予了支持，还表示愿意和他一起去。

二人议定后，当天晚上便按照老姑给的地址，前去拜访，不想先见到的是一个中年妇人。

那妇人见到周瑁远第一眼，就露出了难以置信的惊讶表情。

周瑁远报了名字和爷爷的名号，得知是周亦卿的孙子。

那妇人更加震惊地上下打量了一番周瑁远，却没有回应，只在转身时才喃喃自语说“太像了，太像了……”

不过一会儿出来，那妇人却说她母亲不想见故人，也不想见和故人有任何关系的人，不无惋惜地让他们走吧！

周瑁远很是失落，只得悻悻无奈离开。

不料那妇人突然问了一句“你真的是爸爸的孙子周瑁远？”

周瑁远回过头，惊诧地看着她，还是回答了一声“是的”。

那妇人几度欲言又止，最终还是开口，哽咽：“Edward，我是大姑姑啊，小时候，我们还一起玩过——”，话一出口，她的眼泪就崩了。

周瑁远蓦地抬头，整个人都呆住了，这大概是除了爷爷之外，他看到的最亲最亲的亲人，这是异国他乡，那种他乡遇故知的激动可想而知，。

可是激动的他只是愣怔地看着那个陌生的“大姑”——上次“见”这个姑姑时，还是三十年前。

大姑说“一起玩过”，那都是五六岁时候的记忆。

但那时候三奶奶并不在周家，她在新港的另外一个地方，周瑁远是被爷爷带去三奶奶那里的。

爷爷和三奶奶去屋里说事，差不多同龄的姑侄很快就玩在了一起。

三奶奶也没有像二奶奶说得那么吓人——是狐狸精变的、会吃人。

相反她总是一副笑盈盈的样子，周瑁远最喜欢的就是她的眼睛一笑起来，就像两道弯弯月。

这些都是上个世纪的事情了。

林子苏也呆住了，按照周瑁远说的，他们年龄差不了几岁，但这个“大姑”明显老相很多，和平常老百姓的自然老态更接近，当得起“大姑”的长辈称号。

反观周瑁远，看起来显得相当年轻的，更像二十七八的小伙子。外人不知道的，一点也不觉得二人姑侄关系的违和感。

林子苏也莫名为周瑁远感到高兴，默默地站在了周瑁远的身边，尽量不打扰姑侄二人的叙旧。

大姑抹了一把眼泪，又哭又笑，一想到才见面就要离开，不免伤感，强作欢颜，道：

“妈妈她现在身体不好，三年前从医院回来，就一直这么躺在了家里，也不想见人。你知道的，你三奶奶一辈子都不喜欢卷入什么是非恩怨里。

等过一阵子，风平浪静了，她身体也好些了，再来看她吧！她这些年虽然嘴上不说，可我们都知道她最爱的，还是你爷爷，那本旧相册都快被她翻烂了。

那本相册，我也看过很多次，还有你小时候的照片，你不知道，刚看到你第一眼，我很惊讶，因为你和照片上的你爷爷太像了，简直就是你爷爷年轻时候的样子。

你三奶奶见到你，肯定会很高兴。只是现在还见不了，我是想着，等她身体好了，我们再带她回去，看你爷爷，好吗？”

“爷爷现在身体也不好，我怕等不到那一天——”周瑁远有些犹豫。

“爷爷病了吗？很重吗？”大姑着急起来。

周瑁远摇摇头，黯然神伤道：“爷爷这个年纪了，要说没问题也是假的，就是担心万一——，我就是想，爷爷走的时候没有遗憾！”周瑁远泪光闪动。

“我懂，放心吧，妈妈的思想工作，我来做，我会说服她回去见老爷子一面的。对了，你的小姑姑嫁去德国了，现在应该也在外面旅游，恐怕一时半会儿也回不来。哎…，Edward，很对不起你们，妈妈现在生活不能自理，身边也不能离开人，我得照顾她，原谅我不能留你们！”

“我能进去看一眼吗？”周瑁远还想最后努力一把，大姑无奈地摇摇头，“还是不要了，你知道你三奶奶的脾气，要是受了刺激，对她康复也不好，你们先回去吧。”

大姑这才注意到周瑁远身后的那个年轻懂事的长发女子，停了话语，打量着她，问：“这是——”

“哦，忘了介绍了，这是我的女朋友——林子苏，刚见过爷爷，爷爷很喜欢她！”周瑁远有些不自在地耸了耸肩，宠溺地看了一眼林子苏。

“嗯，你爷爷的眼光没得说，能被他看中的，就算不是人中龙凤，也是出类拔萃的，真好！”大姑没有和林子苏寒暄，她也看出了林子苏的害羞和拘泥。

大姑没敢多停留，他们很快就拥抱告别。直到周瑁远和考察团要离开英国，大姑那边也没有任何消息传来。

最后，考察团去了葡萄牙，考察完项目，周瑁远又带着林子苏去拜谒他的外公，他外公很多年前就去世了。

去墓地公园，他一路都表情肃穆，沉默不语，直到祭拜完，他才坐到外公的墓碑前，向林子苏倾诉着儿时和外公的点点滴滴。

林子苏这才知道，外公是这个世界上除了妈妈之外，给他最多爱、最多温暖、最多关心、最多疼爱的亲人。

爷爷也爱他，可是爷爷的爱是带有功利性、目的性，对他寄予他继承和担当起家族事业的厚望。

但是外公的爱，简单又纯粹，他只是分享、爱，不求任何回报，如果说，一定有什么回报，那就是希望他快乐无忧地成长。

周瑁远妈妈的去世，让外公悲痛欲绝，一怒之下就回了葡萄牙，再也没有回去过，倒是周瑁远上学时在寒暑假还经常到葡萄牙看望他外公，林子苏也是今天才知道他竟然还会说葡萄牙语。

这让林子苏想起了她的爷爷，她的爷爷也是这样一个疼爱她的长辈。

也是爷爷的温暖和爱，抵消了父亲的霸道和凶蛮带来的压迫和消极心理。

他的外公也一定是这样一个温暖的存在，所以才让他至今怀念，一生难忘，那也许是他一生中为数不多的温暖存在。

林子苏看出了他的孤独和悲伤，将他的头揽在怀里，温柔地告诉他：“一生这么长，我们才刚刚开始。外公虽然不在了，但我会一直陪着你，我就是你外公，还有你妈妈的转世，是你温暖的靠山！”

周瑁远感激又依恋地也紧紧搂住她，和她互相温暖，互相慰藉。

考察之行，走了半个多月，但也收获满满，考察团一行回到总部已经入冬。

因为倒时差，回来后林子苏整整睡了两天。

回到总部后得知，老爷子正在对董事会改革，意欲开始“轮值主席”制度，崬森又将面临一次新的局面。

考察回来后，成员们都开始着手报告的撰写。

林子苏以“特色小镇如何实现规模化和持续盈利”为题，分别从前策定位、阶段性开发、产业化经营等方面进行分题阐述。

她还结合崬森的经营现状加以结合分析，并提出发展规划的建议，用了足足两天的时间才写成了洋洋洒洒的万言报告方案。

方案完成后，周瑁远成为第一个读者，听完林子苏的讲解，便给了她一些建议和补充。

林子苏按照他的意见重新修订完善了报告，完成后，林子苏便笑称“这算不算作弊”。

周瑁远则调侃说“总要让你的男人有点用处，不然怎么好意思做你的男人？”

林子苏很是受用，就笑进了他的怀里。

两天后，最终出炉的获奖名单让所有人都大吃一惊。

向来只争第一的林子苏这次屈居第二，第三名没想到是周媚，而第一名绝对是一匹黑马，因为他就是林子苏的学长、集团一部工程管理中心总经理欧阳洋。

他以《IP对地产开发重新定义的启示录》命题打破人们对文旅地产的认知观念，以逆向思维推论IP对地产开发带来的定义和思考。

报告丰盈的内容和反向的逻辑性，征服了包括周瑁远在内的所有评委，成为崬森本年度林子苏之外的第二个话题人物。

林子苏从周瑁远那里读到学长的那篇报告时，也是心服口服，也看出了自己的差距，周瑁远对他的欣赏和肯定也让林子苏佩服得五体投地。

话说林子苏早就安排好了乔侨的岗位——自媒体运营官。

和其他公司不同的是，这个岗位不作为崬森的官方账号，而是作为个人自媒体账号。

而且，林子苏更为大胆的是，这个自媒体号全权由乔侨选题、策划、设计、创作、美化、管理和运营。

林子苏则给予后台的全权支持和统筹，如果需要人手，她可以给他调配和招聘。

关于账号的内容定位，林子苏问过他的意见，乔侨认为既然是市场运营中心主导，那就不妨以市场为导向，做部门的发声宣传平台。

林子苏却摇摇头，她不希望内容只限于内部，那样的话，关注的人就只会是市场中心或公司的人，可能竞品也会来关注，太窄了，无法吸引到更大的粉丝受众。

林子苏希望他能把思路再打开一些，格局再放大一些，乔侨有点不敢相信，试探性地问了句“放大到整个地产行业呢？”

“这是个方向，但我不希望太老学究，我想既要紧跟互联网的行文用词风格，同时呢，在专业上也能拉得起来。

这个考验是很大的哦，需要运营官有一定的行业专业素养，还得博闻强识，还要会插诨打科，学习力领悟力都要很强。

看似个人自媒体，但要求可不低。我把你当做救命恩人，私下里帮你做什么都不为过，但工作是工作，我不会混为一谈。

能力可以欠缺一些，没问题，我也可以给你试错和学习的空间，但我要的是信心和决心，你是怎么想的？”林子苏有些担心道。

“没问题啊，林总。我已经完全好了，现在就可以上岗了——”乔侨怎能错过林子苏这个难得一遇的伯乐，自是喜出望外，就差从病床上跳起来了。

“那不行，我必须确保医生检查，各项指标都完全正常了，才会允许你上岗，身体才是革命的本钱！当然，你这段时间可以想一下，账号的名字，一定要有趣，然后确定在哪些平台上运营，你这已经算是上岗了！”

林子苏被他的活跃感染了，明明自己和乔侨是同龄，为什么自己现在身上就少了这份活跃了呢？嗯哼，也许乔侨的到来，会重新唤醒自己的活跃因子呢！

“好嘞，好嘞。嗯，对了，林总，我现在就有一个很好的名字，名字就叫‘小乔观察’，一个第三方的视角切入行业，逸闻趣事，行业故事，可以分几个栏目，比如‘房事澎湃’，或‘拍案惊奇’…，哎呀，等等得了，包罗万象，林总觉得怎么样？”乔侨高兴得手舞足蹈起来。

林子苏一拍手，不由得也跟着两眼放光，赞不绝口道：

“小乔观察，好！这个名字，好！乔侨不错啊！很好，很好，你呢，再完善一下，回来后就写一个完整的方案。到时我带你亲自给总裁汇报，不过这事，现在暂时就咱俩知道，这个‘小乔观察’越神秘越好，不要对第三个人再讲了，好吧？！”

林子苏对这个救命恩人乔侨，也是说不出的喜欢，眼中有光，手上有活，积极阳光，最重要的是心地善良，充满正义！

“Yes，madam！”乔侨跳了起来，林子苏赶紧喊他躺下，也是笑得合不拢嘴！一切都商定好，就等乔侨康复上岗。

不日，乔侨进入东森正式履职，而林子苏也遇到了她职场和情场上的一个大劲敌——就是那日在公交车上那个其貌不扬却自信飞扬的女子陈圆圆。

让林子苏没想到的是，这个陈圆圆竟然同在风之帆办公，而且还是同行。

更不可思议的是，她所在的公司正是乔侨离职的万腾地产营销公司。

更巧的是，排挤走乔侨的经理正是这个陈圆圆！预知后事如何，且看下回分解。