林秋看了看老爸，看他也没有什么反对的意思，就继续讲了下去，“房租多少其实不重要，主要是这个地方能不能让你赚到钱。

按我们刚才所算的，一个饭点进来消费的人流大概是三百人，我们一份快餐卖五块，除掉所有开支吧，简单点，纯毛两块，这一个饭点就六百，一天一千二，你算下一个月多少？”

“我的林少啊，你就别算来算去了，直接点好吧。”杨强已经坐不住了，这又不是上课，一句话的事情非要分析来分析去，搞那么复杂干嘛。

细致化的东西对于杨强来讲，那是很不习惯的，最主要的是他小学没毕业，想算也是大概率的算不清楚的。

可是这样不行啊，到时候开店的是他们两位，这些东西再怎么难，也要学会，总不可能以后次次都要林秋来统计吧。

所以林秋就横了一眼杨强，“杨总，我们不是只开一家店，我这是在教你，以后不可能所有的事情都要我来吧，你要知道我还在读书，如果我能出来，我们还需要合作吗？”

这话噎的杨强瞬间没脾气了，“你说你说，我听着呢！”

有些规矩是慢慢形成的，所以林秋也只是稍微敲打了一下杨强，没在深入，而是继续说道：“正常情况下，我们一个月纯利润大概有三万多，这个是我预估的，你们可以不信，但是这前提就是店里要按我说的来做，如果你们要用你们的想法来做我就不能保证了。”

看了一下这两位出钱的老板都没说话，林秋继续说道：”所以，这个租金我们可以略高于周边的商铺，利润在那里。

我们可以让利给房东，但是我们跟他们签的合同至少要三年，这三年合同还有一个附加条件，如果我们违约，我们赔偿房东三个月的房租，但是房东违约，必须赔偿我们三个月的利润。”

这就有点烧脑了，两个人都很是不解的看着林秋，确实是不懂什么意思。

房东怎么可能违约啊，这都高于旁边的商铺的价格了。

但是这种前世烂大街的事情在这时代还真很少发生，作为过来人，虽然不一定发生，但是不得不预防一下，所以林秋还是很耐心的解释了一番。

“我知道你们不懂我为什么要这么签合同，我这么说吧，按我刚才预估的利润，只要我们把店开出来，正常运营，那周边的商家能不能算出我们能赚多少钱？”

“只要有人，这个东西没有什么秘密，就跟杨总一样，为什么找上我们，哈哈！”老爸斜了一眼杨强说道。

“林老板，我错了还不行吗？不要一直揪着这事情啊，我们现在是一起的啊，对了，也别杨总杨总的叫，我这脸糟不住，你叫我老杨就行了。”杨强这一脸的讪笑。

林秋没有管这两个，自顾自的说道：“那就有人来挖墙角了，作为房东呢，只要能够保证自己的利益就可以了，剩下的关他什么事，所以，如果我们能把这店做爆火，就会有可能碰到房东毁约的情况。

我们出的房租超出周边店的价格，是保证能拿下店，顺利的开店。至于说店开起来，有人想挖墙角，那就按利润赔偿，你不仁我不义，这个利润只要我们能拿出证明，这多少还不是我们说了算。”

这些话杨强比较容易懂，林为民就不一样了，这开个店就跟打仗一样，想不到这里边还有这么多的沟沟道道啊！

“其实我本来打算一下子开五家店，目前看来这很不现实，就算开起来你们也是乱的一团糟，也未必能盈利，与其这样还不如慢慢来，就是不知道到时候来不来得及。”

林秋很是感慨道，没办法，眼前没有一个懂的人，都是新手村出来的，要教会他们还是需要一定的时间。