陈轩首先打算做的是游戏直播和星秀直播，这两个成本最低的直播。

这种直播对于直播基地的要求不高，但肯定不能租在居民区，比如公寓住宅，防止扰民，毕竟很多直播间都是通宵直播，大晚上的还要唱歌跳舞。

而租在写字楼的话，价格太高划不来，在创业的初期，还是要节省资金来用。

思来想去，陈轩最终想到了一种合适的场地，在城北工业区，有一些老旧逐渐空置的工业园。

这种工业园的员工宿舍就很适合改成直播基地。

一个是比邻城郊，租金便宜，而且因为是接近荒废的厂区，所以人少安静。

把厂区宿舍一整栋租下来也不怕扰民。

经过一番周折，陈轩最终在城北阳光路，找到了一个叫凤祥汽配厂的半空置工厂。

该厂在上世纪八九十年代建成，前几年因为厂区扩张，搬到了新的地点，目前厂房已经改成存放零部件的仓库，员工宿舍则对外出租。

陈轩来到此地后进去查看一圈，它的布局是厂房在南面，东西南三面都有门，4栋5层楼高的宿舍楼，呈现田字形，排布在北边。

宿舍楼的北边是一些树冠较为高大的树木，这些树木阻挡了北边道路上的部分噪音，隔音效果很好。

而在这个厂区的东面则是一个名叫阳光小区的小区，小区与厂区隔着一条两米多宽的狭小巷弄，陈轩进入厂区的一道小门，就是从这一条狭小巷弄当中进入的。

厂区西面则也是道路。

这4栋宿舍楼都显得有点半荒废的样子，从窗外能看见的一些挂在窗户处的衣物来判断，每栋楼都稀稀落落的住着十几户居民，不知道是厂区员工还是租户。

而工厂的门没有人守，保安只是守着两栋厂房改成的仓库，隔几个小时左右，往往会有一张货车过来仓库门口拉货。

从他们搬货时弄出的噪音来看，基本不会对直播造成影响。

更何况南边的厂房跟北边的宿舍楼中间还隔着一排树木和花坛。

由于没有人守门，所以陈轩径直的就进入了这4栋宿舍楼。

里面的布局跟学校宿舍有点类似，中间是一条两米左右宽的走廊，两边则是一道道互相对应着的房门。

1楼有些宿舍的门是半打开的，陈轩开门进去，只见里面是一个大约15平米的6人宿舍，有衣柜和独立的卫生间，有的房间还摆着两三张铁架床，有的则已经搬空了。

地上一片狼藉，有些垃圾和灰尘，墙面还因为老旧和长期空置而略显发黄。

因为宿舍楼有台阶，没有直接建在地面上，所以房间内也显得很干燥，没有潮湿或者墙皮脱落的情况。

略微查看了一圈，并站在其中仔细聆听了一会，“嗯，很安静！将来这里面可以开展助眠直播。”

助眠直播对隔音的要求是很高的，因此这里真的很适合作为直播基地。

陈轩出来之后查看了其他三栋，基本都是类似的情况。

经过仔细考察，陈轩发现这里很适合做直播基地，而这4栋宿舍楼严格意义上属于工业区的蓝领公寓，土地属于商业用地。

如果买下来，将来有机会可以拆了盖成更高的新公寓，也可以拆了改成商场之类的商业中心。

但可惜现在江城的平均房价在15000左右，公寓的价格比住宅要低很多，一般在住宅的70%以下。

而这种远离市中心的老旧公寓可能售价在6000多到7000一平。

陈轩刚才数了，这一栋公寓楼，一层楼有30个房间，每个房间15平米，加上走廊等面积，一层有650平米，一整栋3250平米。

就以6500块钱一平方算，价值2112.5万元。

这太贵了，还是先租吧，以后有机会再买。

陈轩考察好环境适不适合直播之后就跟保安了解了一下，得知这些宿舍楼之前想卖，好像2000万就能买一栋，现在房价涨了，但也就贵个一两百万就能拿下，不过一直没人买，就改成对外出租了。

现在4栋里面都零零散散的住了一些租户。

得知陈轩是想租一整栋之后，保安就十分慎重的打电话给保安队长，让他打电话给领导，说有人要租宿舍。

……

本来这地方15平米单间的租金是500~550块钱左右，但陈轩是租一整栋，价格好谈。

直接压到300块钱一间，一栋楼150间，每月的租金4.5万元，半年一付，合同期五年。

5年内就算工厂老板把公寓卖给别人了，别人也无权在5年内要求陈轩搬走。

签完合同，交了一个月的押金后，因为要装修，老板还给他免租两个月。

从第3个月开始交房租，这样下来，陈轩直接省下了9万块钱。

在装修之前先要设计一番，直播房的设计很简单。

一个15平米的房间，用屏风或者衣柜之类，隔成两个房间。

一个房间用来安放直播用的桌子等设备，另一个房间就放床是主播睡觉的地方。

因为每个单间都有独立的卫生间，所以主播上厕所的时候时间也不会太长。

衣柜、屏风、双人床、桌子、椅子等家具，500块钱搞定，电脑配置个3000块钱的，玩英雄联盟，cf等足够了，而且批量采购还能压价。

等到后续绝地求生这种比较吃配置的游戏出来之后，可以买显卡来安装或者换电脑。

加上一个可以美颜的摄像头，质量较好的麦克风，灯光，手机支架啥的，满打满算，直播设备加上家具的钱，一个房间配置4000块钱。

装修的要求也不高，就是把墙刷一下，刷大白，搞几个插座，拉一条电线。

墙面粉刷二三十块钱一平米，就算25块钱一平米吧，一个房间四面墙，加上一个天花板，满打满算45平米，一个房间装修费1125元。

至于线路，不需要请装修工人了，直接买一条长长的公牛插座，拉一条插座出来就有无数条线。

WiFi的话人家可以上门安装，千兆光宽带，月租1020，150个路由器，每个售价399，加上安装费500元。

总体算下来，5500元一个房间，82万5千元装修好。

之后每个月的房租加网费电费等固定开支，每个月6万左右。

不过毕竟5层楼3000多平方米的场地，承包给装修队的话，得一个月才能装修好。

设计图纸出来后，陈轩就跑到建材市场去，找那种店铺装修的比较气派华丽的。

因为陈轩装修的要求就是刷大白，没多少技术含量，所以价格透明。

虽然身穿职业装的前台小姐姐一个劲的给他推销什么珍珠白菱花白，陈轩一概不听，就是把预算压到最低，20块钱一平米，纯白。

这样一来，光是刷大白的装修费，就省下了3万多元。

不过其他方面有的超支，有的节省，总体算下来80万元的装修费搞定。

接下来就是静等一个多月的装修时间了。