麦逸朗阴差阳错当老板，其实就是天上掉下馅饼。

贾裕光是何等的老谋深算？裕光集团是何等的高层设计？

500万元的巨额押金缓缴，对锱铢必较的贾裕光来说，相当于是他剜自己的肉补酒店亏损这个疮。他一定会好了伤疤忘了痛，血债还要血来偿。

有一日，麦逸朗在巡查酒店时，一位工程师模样的人正在二楼走廊串拉电缆。

那个人对麦逸朗上前询问，只是笑而不答。

麦逸朗心知肚明，贾裕光才是酒店的业主，他拥有绝对的所有权和处置权。他在做将酒店租赁给麦逸朗经营的补救措施，将监控全覆盖，以确保那只姓贾的白狼安然无恙地放养。

阎王易见，小鬼难缠。

“五一”小长假刚过，更多的补救措施和稀奇古怪的事情就向麦逸朗袭来。

南青第一个开始行动。

平时高冷的南青，高高在上的集团法务总监，竟然主动热情地联系麦逸朗，这让他有些受宠若惊。

“麦总，裕光公寓酒店有许多老员工，他们的劳动关系还在裕光集团。”

麦逸朗刚要说“知道了，将他们过户过来就是啦！”

南青却说出一个让他喜出望外的结果：

“作为补偿，裕光集团愿意支付十万元老员工积休补偿给菲斯公司。”

又一次天上掉下馅饼！虽然十万和五百万相比相差甚远，但是对于刚刚成立的菲斯公司、刚刚转变成小老板的麦逸朗来说，都是一个不小的金额呀！

麦逸朗看到这平白无故的利益，感觉南青处处为自己着想，她的老员工积休假补偿方案合情合理合法，但是与锱铢必较的裕光集团管理哲学背道而驰呀。

比起其它单位和个人，麦逸朗的运气真是不知道要好多少倍。

因此他对南青十分感谢，十万元补偿金也开心笑纳。

裕光公寓酒店租赁协议的第一个补充协议顺利签署。

至此，裕光公寓酒店老员工所有劳动关系和日后出现任何劳动仲裁或劳动诉讼等劳动风险均由菲斯公司承担。

未过多久，南总监乘胜追击。

她与麦逸朗洽谈裕光集团招待房和小业主用房优先使用未移交房间的第二个补充协议。

主要内容是裕光集团使用招待房和小业主用房优先使用裕光集团未移交房间，菲斯公司按100元服务费和30元能源费向裕光集团收取综合费用。

当初在洽谈租赁经营协议时，南青提到“业主与裕光内部消费这笔金额不小，你会占很多便宜！”曾经打动过麦逸朗。

现在，她提出要酒店还要收取裕光集团“未移交房”的综合费用，听起来似乎更合情合理合法，麦逸朗并没有多想，也就一口答应。

但是，就是因为这一小小的改动，使菲斯公司在日后的经营中，不知不觉地、一步一步地跌入一个不大不小的坑，让本就亏损的公寓酒店雪上加霜！

公寓业主和裕光集团内部接待量原本安排在公寓酒店。按500元或750元或1000元间晚计收，而南青将这些接待全部优先安排到裕光集团“未移交房”，原菲斯公司只能收取130元。

再一次，馅饼变成陷阱，麦逸朗才意识到自己上当！

从五月份起，公寓业主与裕光内部接待的消费金额锐减。裕光公寓酒店营业收入急降，酒店经营开始出现严重亏损。

随着时间的流逝，亏损日渐扩大，不知不觉已超过百万元。

麦逸朗这才感觉到租赁经营酒店的压力。这个压力是滞后感知的，就像皮肤厚糙、反应迟钝的巨型动物被蚊虫叮咬一口，很久之后才反应过来一样，他面对巨额亏损，渐渐开始后悔。

可是，这种亏损像滚雪球一样积少成多，从量变到质变，长达半年的淡季，亏损金额高达700万元之多！

700万元，对于一个曾经的职业经理人、一个白手起家的创业者，简直就是一个天文数字！

麦逸朗开始从追悔莫及，变得诚惶诚恐。他哑巴吃黄连有口讲不出！

就像当初他即将与裕光签署租赁协议，把它当成商业机密一样，他不能跟任何人诉苦，也不能找任何人商量，现在，他面对白纸黑字，签章协议，更是有口难言，怕别人笑话！

就像一艘航行在浩瀚海洋的豪华邮轮，船长不能跟任何人透露邮轮在不久的将来可能因支付不了租金而停航，船长还得默默地承受日益增大的运营亏损！

因此，麦逸朗只能强忍着压力，寄希望于旺季，指望旺季能有奇迹发生！

祸不单行！

经历过一个旺季与淡季的检验，表面上光鲜亮丽的裕光公寓酒店隐蔽的问题彻底浮出水面。

温泉水徒有其名！

原本温泉度假区的温泉水仅仅够度假村使用的。公寓酒店的温泉水是从度假村接驳过来的。

当度假村没有生意时让出温泉水给公寓酒店，这时公寓酒店也因没有生意，温泉水派不上用场；当度假村有生意时让不出温泉水给公寓酒店，这时公寓酒店因有生意更需要温泉水，公寓酒店只得用自来水加热！

冬季自来水自然温度才14度左右，热泵加热的最高温度才达到40度，每吨水被提升一度需要0.5元综合能耗，因此，裕光公寓酒店的电费和水费高得离奇。

......。

光是以上两条，就造成原本6-8%的酒店能耗占比上升到12%，再加上经营成本15%、其它费用5%、薪资23%，以上的成本和费用还是压到最低的了！最要命的是，酒店租金占比高达49%，裕光公寓酒店亏损已成定局，而且是巨亏！

靠近设备层的客房高分贝噪音！

酒店满房时集中排水形成低楼层倒灌等造成客人严重投诉！

空调管道漏水造成高达30%的维修房不能对外开放！

酒店下水系统成为瓶颈造成一楼厨房等地方倒灌影响服务！

客房空调旁通及新风系统偷工减料！

高压电房出现宕机！