在车里，秋香问虎哥：哥、今天怎么谈？你得跟我们说说，我们不能像傻子那样坐着那儿。虎哥说：妳们的身份、是我的助理和秘书，我们去的人多一些，为的是造势，让大家吃好喝好，谈得更热闹一些，妳们要跟着我的话往下说，原来他们买那块地才几百万，当然现在升值了，就算涨十倍，也就是几千万，我们最高只能出四千万，看他们要多少，能成更好，成不了就算了。秋香提醒：少喝点儿虎哥说：不喝气氛起不来秋香说：喝了酒、就不开车了。虎哥说：不行就坐出租回去
车子到了饭馆，刘二哥在门口等着，见了虎哥，他欠了欠身，就领着大家上楼，大包间收拾得很干净，大餐桌铺着雪白的桌布，中间是玻璃的转盘，放了一个插满玫瑰花的花瓶，坐椅换了高靠背的椅子，杯盘碗筷也是新的，新餐巾叠好了插在大杯子里。屋角，还有音响和电视。虎哥这样分配座位，虎哥旁边是秋香秋菊，对面坐四个客人，上席是老陆和丽丽，刘二哥坐我们这边。丽丽说：这样坐可以，我和老陆坐上席，你们都是我的宾客，坐两边。虎哥说：他们四个人坐一起，这样也好商量，一边儿是刘二哥，一边是老陆两口子，两边夹着、只管劝酒，要谈的事儿，我来说，你们要说，也要顺着我的意思去讲。
小武来了，问有什么要求。老陆说：没有、照平时那样就行了。虎哥说：那怎么行？找两个漂亮一点的服务员候着，斟酒、中间要换两次盘，送两次热毛巾，哎呀，老陆，你都准备啥了？老陆说：是这样准备的，完全按大会堂的规格和程序办，我们这里还实惠些。菜基本上是八凉，八热换两次，可能有的还没动筷子就撤下了，菜的质量不重要，换勤一点，主要是营造气氛，有的菜，没时间做，就到对面饭馆去做，这些事情都跟主厨商量过了。虎哥说：其实，无非是鸡鸭鱼肉，就说那鸡，就可做薰鸡，可做白斩鸡，焖鸡块，宫保鸡丁儿，做法多得很，现在这些都吃腻了，要有海鲜，生猛海鲜不能少。白丽丽对老陆说：你还不快去后厨，把上午的菜单再审查修订一下。
老陆起身走了，白丽丽说：上午老陆和主厨拟了个菜单，排场还可以，再增加几个菜也行，不过，这一桌花费不小，…虎哥马上领会了她的意思，说：打小算盘成不了大事，丽丽，妳记着这句名言。还有一句话，舍不得孩子套不了狼。白丽丽说：我说什么啦？你在说谁呀？是说我们、还是说你自己。虎哥说：共勉，也是在说我，也是在说妳，这顿饭花费是不小，妳能拿得出，我也负担得起，对你们有好处，对我也有好处，谁出不一样啊！丽丽说：我只是说花费不小，就引来你这长篇大论，莫名其妙。虎哥说：白丽丽，我了解妳，今天这顿饭，我买单，只要能谈成，地价減一点，就够我们吃喝一年半载的了。白丽丽说，：你是大老板，当然你出。虎哥说：不要计较这小钱，不能打小算盘。丽丽说：说得好听，你说，今天三千万拿得下来不。虎哥沉思了一会儿，他说：就他们来说，当然是韩信带兵，多多益善，现在房市这么好，钱又毛了不少，三千万估计困难，但我们要争取，他们现在是急等钱用，巴不得马上成交，所以，要加也只能畧加一点，四千万顶到头啦。
正说着话，刘二哥进来说：他们来了丽丽忙起身到楼下迎接，秋香見白丽丽走了，对虎哥说：你就不怕她生气虎哥说：对她不能客气，要经常敲打她。秋香说：楼上包间的装修，我都听你说了好几次了，帮朋友、做了就做了，不要经常挂在嘴边，我都听腻味了。虎哥说：白丽丽尽打小算盘，精于计算，但不得要领，我尽训她，长进不大。
这时丽丽领了四位领导来了，她把他们介绍给小虎。她满脸笑容地介绍说：这是靖光房地产开发公司老总、赵虎，我的朋友。赵虎隨即招呼客人：请坐，请坐大家便按安排的位置坐下。虎哥接着介绍刘二哥，秋香和秋菊。最后他介绍老陆、丽丽，他说：可能你们也认识，这二位是我从小同学，朋友，叫发小。说起来，他们还是你们公司的人。
白丽丽连忙说：这四位处长，都是我的领导，我们都是自己人，就随便点。他对站在门边的小武说：先上茶吧！刘二哥插了一句，泡龙井吧。接着大家就以茶为话题，议论起来，茶很快来了，大家开始品茶。虎哥呷了一口茶说：现在这茶的味儿，可能离真正的龙井还有点距离，香度差点，以后到杭州，一定要到龙井去看看，在那里买的才是真的龙井。白丽丽问他：你可去过虎哥说：去过不止一次，从花港走到灵隐寺，中间往西走，就是龙井，你可看看龙井的那几棵老茶树，现在杭州的茶，都叫龙井，味就差了。老陆说：现在普洱茶炒得很厉害，价钱翻了几十倍了。丽丽说：你还不敢说，陈年普洱，已经翻了几百倍了。那个秃了头的王处长接过丽丽的话说：现在房地产也很火呢，过去四环里才七、八千，现在都上四万了。小虎一听，王处长是在往正题上引呢，菜还没上，谈正题还早。
于是、虎哥说：没有只升不降的房价，从过去的经验看，也是有周期性的行业，升几年，降几年，我看现在就到顶了，接着肯定调整，可能是深度调整，到时，开发商也许就有跳楼的。现在房价高，除了刚需之外，还有炒作的成分，刚才说了炒茶叶，在我小的时候，见他们炒过君子兰，一盆花炒到几十万，真是莫名其妙，后来弄清楚了，那是炒作，花儿成了道具和筹码，那时的干部，不像现在明目张胆，送领导只送些小东西，花儿啊草哇，领导住院了，送盆花吧，这很正常，既文明又高雅，等送礼的人一走，领导叫家属去花店把花退了，几十万就拿到了手。刘二哥说：那花店要亏死了虎哥呵呵一笑说：他十六万一盆卖出去，十五万一盆退回来，才一会工夫，一盆花赚一万，他亏什么。老陆说：反正有赚的就有亏的虎哥笑道：没有亏的，都是赚，开始花农把花培育出来，五十块卖给花店，他赚了点辛苦钱，花店呢？他十六万卖出，十五万退回，他赚了一万，得了小头，领导干部收了十五万，得了大头，给领导送花的，领导也不会亏待他，他把事儿办了。皆大欢喜。历史有惊人的相似，昨天的君子兰，就是今天的楼市。现在花市的君子兰，价值回归，才几十块一盆，我家有几盆，谁要我送他。
坐在王处长边上的张处长说：那我就不理解了，既然这样，开发商为什么还要购地呢？虎哥说：土地，是开发商存在的要素之一，没有土地，也就没有开发商，现在地价很高，当然，这与地方实现土地财政有关，拍卖土地，把地价推高了，另外也有炒作，地价高只是房价高的一个因素，房价高，主要还是炒起来的。这样，开发商就处于两难，地价高了，只好把房价也推高，群众意见大，骂他是吸血鬼，冤枉死了。而房价高涨呢！风险也就大了，所以，我们在购地的时候，要进行可行性研究，要对今后几年的市场进行预测，要进行成本控制，争取有利可图。这时小武进来说：是不是可以上菜了？刘二哥说：上吧，