2004年年末到2005年年初。

上海的房价犹如拔了毛的藏獒，嗷嗷的往上涨。

短短三个月的时间，竟然一气呵成，完成了全年20%的上升空间。

售楼部里，热闹非凡，完全就是卖房市场。

往往开盘十分钟不到，就直接宣告售罄。

热闹的楼市，让整个上海市民都陷入了癫狂，无数的家庭和财富，都纷纷往楼市集中。

开盘当天去排队买房，已然是买不到房子了。

提前一天半夜去排队，到了第二天排到的时候，往往也是只能买到最边角的房子。

就这，都算是幸运。

因为，不单单是上海本地，就是外地的炒房者，温州炒房团，也是在组队前来上海。

这些炒房者，不是一套一套的买，而是几十套，上百套的买。

楼市，如同高烧，整个上海都被这些炒房者炒到癫狂。

而真正有住房需求的刚需人群，则往往买不到，甚至连夜排队都未必能抢到一套房。

“你看看，你看看，叫你不听我的，你看看现在亏了多少？！”

“燕子，我，我也没想到啊。”

“没想到？我都说了，房价肯定会涨的，买到就是赚到。”

小卖部内，燕子正在对程浩生气。

今年的楼市太疯狂，燕子在为之前让程浩买房的事情而生气。

那时候，楼市还没现在疯狂，还能够排队，能够有的选。

而现在，别说选择户型，就是排队都排不到。

一想到短短几个月时间，楼市的价格基本涨幅都在20%以上，燕子就感觉自己错失了大几十万。

那可是几十万啊，几十万，她小卖部一年的收入都没那么多。

想到这里，她越想越气，越起就越想参与进去。

“我看楼市还能有涨，买到就是赚到，干脆咱们把小卖部卖了，咱们全部砸进去，买房。”

“燕子，这不好吧，我看报纸上出了好多政策，这砸进去，会不会不靠谱啊。”

“报纸？报纸上的政策有个球用啊！”

燕子不以为意。

“你别学你哥的，他又不是神仙，还能回回都准了？！”

“再说，报纸上的政策都出一个多月了，也没看有啥用，房价照样在涨啊。”

因为楼市的不正常上涨，这种现象已经引起了上海市政府的高度重视。

因此，为了给楼市退烧，让大家回到正轨，上海市政府特意出了好些楼市的政策。

例如：

3月7日，上海市地方财税局出台《关于本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知》，即日起对1年内的商品房转让征收5%的差额营业税及附加。

3月17日，中国人民银行决定从即日起提高房贷利率至5.51%，同时对房价上涨过快的城市，提高最低首付款比例至30%。（之前首付2成即可）

3月29日，上海各大银行对第二、三套购房增加首付要求及提高贷款利率，对第二套房执行6.12%的基准利率。

3月，市政府宣布加快两个“1000万”中低价配套商品房建设，周浦、康桥、顾村、江桥4大基地要在原有基础上扩大3倍，形成每个规模4平方公里，建筑面积400万平方米，可容纳15万人口的大型居住区。

这些政策的出台，对整个楼市有了一定的控制作用，但却并未完全对疯狂的购房行为产生抑制。因为，它虽然影响了部分购房者的消费心理，给过度的投资者打了预防针，也让上海部分地区的二手房市场出现了投资客抛盘。

但是，整天的房价还是在上涨。

对于这些炒房者，他们是买涨不买跌的，只要房价还在上涨，他们就一门心思的往里投，想要白捡钱。

虽然上海市政府出台了不少政策，但是买到就是赚到的观念，在这些炒房者眼里，依旧被奉为经典。

其中，燕子就中了这个毒。

看到房价还在涨，她整个人都是兴奋的，完全不把政府出台的文件政策当回事儿。

“程浩，咱们赶紧把小卖部卖了。”

“售楼部我都去打听了，咱们全款买房的，在拿几万块出来给人当茶水费，到时候他们能够给咱们弄出一个名额出来。”

“我算过了，只要房价还涨，这几万块的茶水费，不用一个月就能赚回来。”

燕子早就盘算了。

按照现在的涨势，几万块的茶水费，根本不算几个钱的。

现在楼市这么火，公积金买房的靠边站，商贷买房的请排队，只有全靠买房的，售楼部的那些销售员才会稀罕。

楼市实在是太火，现在的房价高企，不把小卖部卖掉，还真就凑不齐全款的钱。